Referenz Exposé: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Neubau-Eigentumswohnungen
*ALLE WOHNUNGEN SIND VERKAUFT*

"Am Alten Kurfürsten"

Hauptstraße 48

53332 Bornheim-Walberberg

 

 

Objektbeschreibung

Die Wohnungen liegen in einem angenehm kleinen Objekt mit 6 Wohneinheiten. Sie werden am Standort des ehemaligen Gastronomiebetriebes "Alter Kurfürst", Hauptstraße 48, Bornheim-Walberberg neu errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug und alle Wohnungen haben mindestens einen Balkon. Individuelle Ausstattungswünsche der zukünftigen Bewohner können derzeit noch berücksichtigt werden.

 

Zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil. Ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller steht allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

 

Ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum gehört der geplante Fahrradschuppen hinter dem Haus, zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen und Geräten.

 

Das Sondernutzungsrecht für jeweils einen PKW-Außenstellplatz ist im Preis enthalten!

 

Ein zweiter PKW-Stellplatz kann zum Preis von € 8.000, eine private Einzelgarage mit Dachbegrünung kann zum Preis von € 18.000,-- zusätzlich erworben werden.

 

 

Größen- und Preisübersicht

Stand 29.10.2013

 

Einheit Zimmer Fläche
in m²
Kaufpreis
in €
je WE *


Status Bemerkung
WE 1 3 103 - verkauft EG, straßenseitig, mit Terrasse und ca. 50 m² Garten
WE 2 3 123 - verkauft EG, gartenseitig, mit Terrasse und ca. 80 m² Garten
WE 3 3 96 - verkauft 1. OG mit Aufzug, straßenseitig, Süd-West-Balkon
WE 4 4 105 - verkauft 1. OG mit Aufzug, gartenseitig, großer Balkon
WE 5 3-4 126 - verkauft 2. OG mit Aufzug, straßenseitig, Maisonette mit Balkon u. Dachterrasse
WE 6 3-4 134 - verkauft 2. OG mit Aufzug, gartenseitig, Maisonette mit Balkon u. Dachterrasse
           
Einzelgarage




(Sondernutzungsrecht)
  21 - verkauft Garage kann nur in Zusammenhang mit dem Sondernutzungsrecht an dem vor der Garage liegenden Außenstellplatz erworben werden.
zusätzl. PKW-Stellplatz     8.000€   Lage der Stellplätze: siehe Plan

*) Im Preis enthalten ist bereits das Sondernutzungsrecht für einen befestigten PKW-Außenstellplatz

 

Zusätzlich dazu kann, vorbehaltlich Verfügbarkeit, eine Einzelgarage zum Preis von € 18.000,-- oder das Sondernutzungsrecht an einem zusätzlichen Außenstellplatz zum Preis von € 8.000,-- erworben werden.

 

Alle Preise gem. Plan sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung

 

 

 

Kurzbeschreibung der Wohnungen

In dem geplanten Neubau entstehen im EG und im ersten OG jeweils zwei Eigentumswohnungen pro Etage. Im zweiten OG plus DG werden zwei individuelle Maisonette-Wohnungen gebaut.

Nachfolgend eine Kurzbeschreibung zu den jeweiligen Wohnungen:

 

Wohnung Nr. 1 im EG, ca. 103 m², straßenseitig *verkauft*

Eine vielseitig nutzbare 3-Zimmer EG-Wohnung, barrierefrei mit Terrasse und zusätzlichen ca. 50 m² Garten. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für gute Lichtverhältnisse in der Wohnung. Durch einen Aufzug ist auch der Keller barrierefrei erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Elternschlafzimmer kann auf Wunsch mit einer Ankleide gebaut werden. Das Badezimmer hat ein Außenfenster. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Eine Abstellkammer bietet Stauraum in der Wohnung.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 1 beziffert.

 

 

Wohnung Nr. 2 im EG, ca. 123 m², gartenseitig *verkauft*

Diese großzügige 3 Zi. Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen ca. 80 m² Garten zur privaten Sondernutzung bietet entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung. In der Wohnung wird die Küche wahlweise offen oder geschlossen hergestellt. Dazu ein großer Wohn- Essbereich, ein Gäste-WC und dahinter weitere zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Abstellraum und ein Wannenbad mit Außenfenster. Durch die bodentiefen Fenstertüren entstehen angenehme Lichtverhältnisse in der Wohnung. Gartenfreunde finden hier ein schönes Grünrefugium.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 2 beziffert.

 

 

Wohnung Nr. 3 im 1 OG, ca. 96 m², straßenseitig *verkauft*

Die angebotene 3-Zi-Wohnung mit ca. 96 qm befindet sich im 1. OG und hat einen Süd-West-Balkon.

 

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist besonders hell, da sie nach Süd-West ausgerichtet ist. Durch einen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, wobei die Küche wahlweise offen oder geschlossen hergestellt werden kann. Das Eltern- (Schlaf)- Zimmer kann mit einer Ankleide gebaut werden. Das Badezimmer hat ein Außenfenster. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 3 beziffert.

 

 

Wohnung Nr. 4 im 1 OG, ca. 105 m², gartenseitig *verkauft*

Die angebotene 3-Zi-Wohnung mit ca. 105 qm befindet sich im 1. OG und hat einen großen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist.

 

Bodentiefe Fenstertüren sorgen für gute Lichtverhältnisse in der Wohnung. Durch einen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, wobei die Küche wahlweise offen oder geschlossen hergestellt werden kann. Das Elternschlafzimmer kann auf Wunsch mit einer Ankleide gebaut werden. Das Badezimmer hat ein Außenfenster. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Eine Abstellkammer bietet Stauraum in der Wohnung.

 

Die Alternativplanung mit innen liegendem Bad zeigt die geschlossene Küche und einen vergrößerten Abstellraum. Das Gäste-WC könnte mit einer großen Dusche 1,0 m x 1,0 m ausgestattet werden. Das Wannenbad wäre dann ohne Dusche, jedoch mit zusätzlichem Waschmaschinenstellplatz.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 4 beziffert.

 

 

Wohnung Nr. 5 Maisonette im 2 OG + DG, ca. 126 m², straßenseitig *verkauft*

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat ca. 126 qm WFL und erstreckt sich über das 2. OG und 3. OG (=Dachgeschoss).

 

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Durch einen Aufzug ist die untere Ebene (2.OG) der Wohnung barrierefrei erreichbar. Hier befinden sich Küche, Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Wannenbad, ein Abstellraum, Gäste-WC und der Balkon auf der Süd-Westseite des Hauses. Eine interne Treppe führt zur oberen Ebene (3. OG) der Wohnung. Hier ist ein großes Wohnzimmer mit Dachterrasse eingerichtet. Ein lichtdurchflutetes, gemütliches Refugium, wofür verschiedene Ausstattungsoptionen vorstellbar sind.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 5 beziffert.

 

 

Wohnung Nr. 6 Maisonette im 2 OG +DG, ca. 134 m², gartenseitig *verkauft*

Die angebotene 3 oder 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat ca. 134 qm und erstreckt sich über das 2. OG und 3. OG (=Dachgeschoss).

 

Diese besonders ruhig gelegene Maisonette-Wohnung ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen einzigartigen Fernblick (bis zum Siebengebirge). Durch einen Aufzug ist die untere Ebene (2.OG) der Wohnung barrierefrei erreichbar. Hier befinden sich Küche, Wohn-Essbereich, ein oder alternativ zwei (Schlaf)-Zimmer, Duschbad und der Balkon, der zur Gartenseite liegt. Eine interne Treppe führt zur oberen Ebene (3. OG) der Wohnung. (verschiedene Ausführungsmöglichkeiten zur Treppe liegen vor). Hier sind optional z. B. ein großes Wohn-Arbeitszimmer oder zwei getrennte kleinere Zimmer darstellbar. Das Badezimmer kann wahlweise mit einer Wanne oder mit einer großen Dusche ausgestattet werden. Sehr attraktiv ist die in Richtung Westen liegende Dachterrasse.

Im beiliegenden Grundriss ist die Wohnung mit Nr. 6 beziffert.

 

 

Allgemeines

Die volle Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist als PDF Datei in der Anlage zu finden. Gerne werden Rückfragen dazu telefonisch oder persönlich beantwortet.

 

Die Bauzeit für das beschriebene 6-Familien Haus wird ca. 12 – 15 Monate betragen.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

 

 

 

Vereinbaren Sie Ihre persönliche Bauberatung.

Gerhard Fromm


Lage

Walberberg


Lageplan

 

Ansichten

Strassenseite
Garten
Eingang
Perspektive

 

Schnitte

Strasse 1/3/5
Garten 2/4/6

 

 

Gundrisse

Maisonette 5/6
DG 5/6
OG 3/4
OG alternativ
EG 1/2
KG 1..6
Garage 1..6

 

 

Baubeschreibung, Lageplan, VEP, Schnitte & Grundrisse zum Download

Baubeschreibung-4.10.13.pdf

Expose

Lageplan_Auszug_MFH.pdf

Lageplan

VEP_Bornheim_Variante_h.pdf

Erschließungsplan

Schnitt_1_Strassenseite.pdf

Schnitt 1 Strasse

Schnitt_2_Gartenseite.pdf

Schnitt 2 Garten

Walberberg_DG_TE.pdf

Grundriss Dachgeschoss

Walberberg_SPB_TE.pdf

Grundriss Maisonette

Walberberg_OG_TE.pdf

Grundriss Obergeschoss

Walberberg_OG_Option_2.pdf

Grundriss Obergeschoss Alternative

Walberberg_EG_TE.pdf

Grundriss Erdgeschoss

Walberberg_KG_TE.pdf

Grundriss Kellergeschoss

Walberberg_Garage_TE.pdf

 


Für weitere Informationen:

Fromm-Wohnen GmbH

Projektentwicklung Immobilien,
Vermietung und Verkauf


Klosterstrasse 122
50931 Köln

Tel.:   0221 - 406 23 09
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